不動産の最近のブログ記事

不動産屋の対応に納得がいきません。これが当たり前と思って我慢するのが大人なのでしょうか？

１Ｒの賃貸アパートに住む、大学生です。

2週間ほど前、私の部屋が雨漏りしました。
それに対する不動産屋の対応に憤りを感じているので、相談させてください。
はじめはトイレの天井からぽつぽつと。
次第に雨が降っているような状態にまで悪化し、トイレの電気がつかなくなりました。
とにかく不便だし、頭に新聞を載せてトイレするのはいい気分ではありませんでした。
それが1週間くらい続きました。
さらに、外出中に部屋の火災報知機からも雨漏りしていて、
帰ってきたらちょうど真下にあったパソコンが濡れていて、壊れてしまいました。

埼玉の不動産屋に連絡したところ、
アパートの天井に水がたまってプールのようになり、
ちょうど私の部屋から水が染み出てきてしまっている、とのことでした。

とりあえず、業者を呼んでトイレの簡易工事をしてもらいました。
雨漏りしている場所にホースをつけ、便器に流れるようにしてもらったのと、
電気の代わりに裸電球をつけていってくれました。
見た目は悪いです。今もそのままです。

つ分けようという話をして、弟さんの同意を得ます。たいてい、そのような困ったことをする親族はお金目当てですから、売却代金が入ってくるとなればハンを押してくる可能性が高いでしょう。そして、あなた方が得る売却代金については、金額が少ないようでしたら、お姉さんとあなたが１００万円位ずつお母様にあげてしまってください。（年間１人１１０万円までの贈与が贈与税がかからないので）

この提案をすると不動産　伊丹さんは「最初からあなたの相続分とお姉様の相続分をお母様に譲渡した方が早いのではないですか？」とおっしゃるかもしれませんが、法定相続分に従った登記は弟さんの同意なしでできることから、家を売る話が破談になり、違約金を払うことになったときのことを考えますと、あなたとお姉さまが遺産分割協議に参加して発言する権利を残す意味で、この案の方がよいと個人的には思います。

そのお客さんには不動産売却ですが、早い者勝ちで良いのではないでしょうか。

通常、一般媒介の場合は早い者勝ちですよ。
しかし、一般不動産売却だと業者が専任媒介よりも熱心に営業をしないのが現状です。

このまま一般媒介の業者を増やし、早い者勝ちのスタイルでもＯＫですが、信頼のある不動産売却業者を選び、専任媒介を締結するのも良いと思われます。

不動産売却した譲渡所得税がお父さんにかかります。いえらぶ不動産なので

実際は問題ないですが、申告する必要があるでしょう。
２分の１を贈与受ければ、贈与税の対象です。
年間１１０万まで非課税なので問題ないでしょう。

不動産の問題は、現在の登記手続きは、司法書士は
必ず、不動産確認が必要です。
準備や手続きを代行するにしても、一回は、お父さんが司法書士と
面談する必要があると思います。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売店舗としているが、ダスキンは個人住宅も取り込むことで、営業領域が広く、しかも事業開始時期も早 かったことから、売上規模は断トツである。
ただ、吉祥寺の不動産は福屋不動産販売する場合、留守も多く、何度も足を運ぶため、営業効率の面で劣る。

　両社ともにそれぞれの特長を活かし、吉祥寺の不動産は福屋不動産販売事業の拡大を進めているが、リーマンショックの影響で、顧客である企業の業績が悪化していることから、事業環境は悪くなっている。
しかし、オフィス、工場、店舗を清潔に保つことは、衛生上必要不可欠であることから、需要は底堅い。

シティネット不動産にはそんなことはありません。先述の通りレインズに不動産登録すると複数の業者に情報が流れます。

第一、買い手も色々と調べていますので、不動産物件の近隣相場を把握していますから、業者が高く売ろうとしても無理な場合が多いですし、多少の差はあると思いますけど大して変わりません。

例えば、Aの業者で３０００万円で査定。Bの業者が３２００万円で査定してくれたので、Bに媒介を依頼したとしても、買い手は相場を把握していますので、実際に不動産購入申し込みとなった場合に３０００万円以下で指値（不動産価格交渉）を入れてくる可能性は大です。